2016年北京市住宅市场销售总量下滑，销售均价再创新高，930政策出台后，第四季度房价涨幅趋缓，市场供应量明显下滑，库存去化速度加快，市场供不应求。伴随新政策的不断出台和实施，优惠政策倾向扶持刚需购房者，市场监管和整顿的力度加强，房产投资增速减缓，抑制投机炒作，促进北京房地产市场健康平稳发展。

 1.限购新政接连出台，抑制投机炒作

 2016年5月，北京市针对通州区商务型公寓执行限购政策，9月30日，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台，明确施行限购政策，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房首付比例将不低于50%。这一系列政策的出台对投资投机性购房将予严厉限制，降低房价过快增长，抑制投机炒作，促进房地产市场健康发展。

 2016年2月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，促进大面积首套住房销售。5月份，全国范围内全面推开营业税改  征增值税试点，房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的增值税率，这将进一步考验公司的管理水平。

 10月初，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。12月初,北京市政府发布《北京市 “十三五”时期土地资源整合利用规划》，规划提出，到2020年,北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内,比现行土地利用总体规划确定的规划目标减少97平方公里,逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应，重点保障新城特别是北京城市副中心用地供应，加快形成城市功能由中心城和新城共同支撑的格局。

 12月底，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，要求开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源,并要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。此次政策的出台完善了商品房现房销售的管理依据，填补了现房销售管理政策空白，加上新版《北京市商品房现房买卖合同》示范文本的发布，对于规范现房销售、保障交易各方合法权益、维护市场秩序意义重大。

 2016年北京市商品住宅（不含保障性住房）量降价升，销售均价再创新高，同比上升30.16%，930政策出台后，第四季度销售量明显下滑，房价涨幅趋缓；从区域市场看，昌平区成为主要供应区域，供应郊区化的特征明显；从市场供需关系看，库存去化速度加快，住房供应量下降，整体市场供不应求；新盘住宅进入豪宅化，40000（含）元/平方米价段成销售主流，80（含）-90平方米房型热销。

 2016年北京市住宅市场销售总量下降，第四季度下降明显，昌平、房山、顺义等区成为主要供应区。2016年销售面积达804.16万平方米，同比下降16.9%,销售金额2838亿元，同比增加8.16%，受930新政的影响，第四季度销售量明显下降，销售套数环比下降42.05%，销售面积环比下降35.79%%。