一、服务内容

中央和国务院《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》、《海南地区军地土地置换整合实施意见》开创了军民用地融合保障的新模式，通过挖掘现有资源潜力、置换整合、聚散为整、扩小变大、出城进郊等，进行土地置换和资源优化组合，既把区位优势明显的土地资源支持地方经济发展，又保障了营区基地化、标准化建设的土地需求，以军地双赢为方向，实现政治、军事、经济和社会效益最大化。

房地产估价工作处于经济行为的一个闸门位置，事关土地置换军地双方利益分配，是部队首长和地方领导决策的重要技术支撑。因此，评估工作的主要目标，要充分理解领会土地置换的政策精神，找出土地用途、规划、性质变更等重要的价值客观因素，运用公允价值内涵，精益求精的专业服务，为地方政府与军队土地置换顺利对接、沟通搭建桥梁，保障部队房地产合理的流转价值得以实现。具体内容包括：

（1）与委托单位座谈。重点是了解项目背景和需要关注的重要问题，并提出工作配合诉求，商定工作方案。

（2）查勘现场、市场调研和收集资料。填写查勘现场登记表，向有关单位收集资料，市场调研摸底房地产和土地市场。重点是界定清楚估价对象范围和内容。

（3）访谈地方政府相关委办局。重点了解地方有关土地房地产管理政策、规划、土地开发利用计划等。

（4）落实评估方案，测算和结果沟通。军地双方置换往往经过多轮沟通，需要评估全程配合提供技术支持。重点是评估条件和价值内涵达成共识，在坚持互利利益下推进置换目标顺利达成。

（5）出具评估报告，配合审核工作完善。重点是报告符合国家技术标准和部队土地置换评估报告审核标准。

（6）存档及后续相关配合工作。评估工作成果形式为评估报告及归档材料。包括各宗地的结果报告、技术报告（工作底稿）和地上物评估报告；归档材料内容包括报告成果和评估依据的材料，档案形式包括纸质和电子版两种。

二、服务流程

三、成功案例 

  1.山东省潍坊市潍城区某部换入国有土地使用权市场价格评估；

  2.山东省潍坊市潍城区某部换出（地块2）国有土地使用权市场价格评估；

  3.江苏省南京市江宁区某部拟换入营区国有土地使用权市场价值评估；

  4.江苏省南京市浦口区某部拟换出国有土地使用权及房屋等地上物市场价值评估；

  5.河南省郑州市郑东新区某部两宗国有出让土地使用权市场价值评估等。