文/土地评估部

 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。

一、   购房资格核验环节

 （一）购房资格核验基本资料

 1.购房家庭成员身份证明原件及复印件；

 2.购房家庭成员户口本原件及复印件；

 3.购房者结婚证原件及复印件；

 4.《家庭成员情况申报表》原件

 5.购房承诺书原件

 （二）受理审批机关

 房屋所在区建委

 （三）办理时限

 资料齐备后约5个工作日

 （四）收费标准

 无

二、   房屋转移登记环节

 （一）房屋转移登记基本资料

 1.房屋登记申请书原件；

 2.《商品房购房合同》原件；

 3.购房人身份证明原件及复印件；

 4.公共维修基金缴存证明原件；

 5.契税完税凭证原件；

 6.房屋登记表、房产平面图原件；

 7.询问笔录原件；

 8.其他相关资料

 （二）受理审批机关

 房屋所在区房管局

 （三）相关费用

 1、 契税

 ①   本套房屋为购房人唯一住宅用房且建筑面积≤90m²,房屋成交价 格1%；

 ②   本套房屋为购房人唯一住宅用房且建筑面积≤140m²,房屋成交价格1.5%；

 ③   本套房屋为购房人非唯一住宅用房或建筑面积>140m²,房屋成交价格3%；

 ④   本套房屋为购房人非唯一住房，房屋成交价格3%；

 ⑤   非住宅用房，房屋成交价格3%；

 ⑥   购房人为非自然人，房屋成交价格3%。

 2、 公共维修基金

 ①  低层住宅[房屋总层数6层（含）以下]，

 建筑面积×100元

 ②  高层住宅[房屋总层数6层以上]，

 建筑面积×200元

 3、 工本印花税

 5元/本

 4、 房屋登记费

 住宅：80元/证

 商业：550元/证