——以某公租房项目为例

文/程晞

 新一届政府的施政方针突出重点就是保障基本民生，编织一张覆盖全民的保障基本民生的安全网，包括义务教育、基本医疗、基本养老、保障房等。其中大力发展保障性住房建设，将是新一届政府对房地产行业的指导性意见。为此“十二五”时期，北京市将建设收购各类保障性住房100万套，其中公租房30万套，将最终实现住房保障方式由“以售为主”向“租售并举”、“以租为主”转变，努力实现住有所居。另外，住房城乡建设部也颁布了《关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》，通知指出，在保障性住房中实施绿色建筑行动，将保障性住房建设成为绿色保障性住房，可有效提高保障性住房的安全性、健康性和舒适性，对在全社会推行绿色建筑具有示范效应。各地要高度重视，把实施绿色建筑行动作为转变住房发展方式、加强保障性住房质量管理、提升保障性住房品质的重点内容，积极推进。

 在国家和北京市的相关政策下，北京市保障住房建设投资中心开始了北京市最大的公租房产业化项目—某公租房项目的建设，中博信造价咨询（北京）有限公司也有幸参与了这个项目的全过程造价咨询服务。

 本项目是北京市最大的使用住宅产业化技术（CSI住宅）建造的公租房项目。项目由10栋主住宅楼及幼儿园、托老所、学校、商业配套等设施组成，可提供3004套住宅。

 CSI住宅（China Skeleton Infill,中国的支撑体住宅）就是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅。本项目约60%的零部件实现产业化预制，同时每块构件在出厂前都植入了电子芯片，这些带着电子“身份证”的构件可以动态查询构件编号、加工信息，既可以让构件各安其位，也实现了产品质量的可追溯。在结构部分，在结构支撑体方面，项目采用了传统工艺加产业化拼装方式，即三层以下结构部分仍然沿用传统的现浇混凝土工艺，而三层以上部分采用梁板柱工厂产业化预制，预制构件运至现场后再进行现场拼装的方式。这种产业化拼装方式，不仅减小了混凝土现场搅拌和混凝土罐车搅拌所带来的污染范围，而且在拼装技术娴熟后，能够大大提高建设速度。

 在内部填充体方面，将设备管线和内装修进行一体化设计，并在工厂进行产业化，现场进行拼装和主管线对接。这种方式不仅可以达到设计合理，缩短工期，确保质量，而且在一定寿命期后可以进行整体或者局部拆卸更换，以提高居住质量，降低二次装修的浪费。

 CSI住宅在国内还是一个新兴的技术与课题，国家在2010年颁布了《CSI建设技术导则》（试行版），各地仅有极少的大型开发商和政府在摸索中试行这种住宅模式。在国家大力倡导建设保障性住房的今天，正是一个很好的契机推动CSI住宅的发展，这样不仅能够大大提高建设速度，在节能环保方面也较传统模式更胜一筹。而且在一边建设的过程中，我们还可以继续探索如何能够降低工程造价，提高使用寿命，增加灵活舒适性等等方面的需求。作为有幸介入其中的造价咨询公司，我们也将发挥自己的专业特长，在中国CSI住宅体系的推进过程中，贡献我们的一份力量。