文/刘艳娟

 2013年以来，“地王”在各地频频出现，知名房企、上市房企甚至中小房企拿地热情高涨，让许多城市的地价纪录被频频刷新。

 6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同日，万科联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。7月23日，中粮以总价23.6亿、溢价率49.4%、楼面价4.8万元/平方米、配建公租房3.3万平方米为代价，夺得孙河地块，楼面价创历史新高。

 一、北京土地市场交易情况

 进入2013年火爆土地市场让“地王”纪录不断刷新，截止到2013年7月31日，成交119宗地，成交土地面积为722.38万平方米，成交额为870.47亿元，超过2012年全年交易额，土地成交结构如下：

2013.1-7月土地成交结构分析

土地成交单价分析

北京土地价格不断飙升，土地溢价率也大幅提高。截止到2013年7月底，地面价达到了12050元/㎡历史高点，在7月成交的15宗经营性用地中，平均溢价率超过50%。

土地价格不断飙升，其一成交土地用途的影响；其二，土地成交区域结构的影响；其三是房企市场预期向好，拿地热情空前。

二、上海土地交易情况

2013年上半年上海共成交经营性土地117宗，成交面积465.89万平方米，同比去年上半年上涨120.39%，环比去年下半年减少22.18%。其中住宅用地（包括居住用地、普通商品房）成交71.32万平方米，商业用地（包括商住办、文体用地）成交236.59万平方米，动迁安置房成交157.98万平方米。

成交金额方面，2013年上半年上海经营性用地土地出让金共计703亿元，同比2012年上半年上涨379.37%，环比2012年下半年减少2.57%，其中住宅用地（包括居住用地、普通商品房）成交119.87亿元，商业用地（包括商住办、文体用地）成交545.58亿元，动迁安置房成交37.55亿元。

2013年上半年上海市经营性用地成交情况

 1-6月，上海住宅用地推出楼面均价为3542元/平方米，较去年同期每平方米增加825元；成交楼面均价为4635元/平方米，较去年同期每平方米增加1780元。

 2013年上半年上海土地市场平均溢价率为23.49%，溢价率过超50%的地块达28宗。

 三、其他城市土地成交分析

 2013年上半年各地政府加快推地节奏，房企拿地热情高涨，房地产市场呈现供需两旺的局面，北京、上海等一线城市市场风险相对较小，一线重点城市仍然是房企关注的区域，同时上半年一些优质地块的推出，开发商预期乐观等因素，助推地价不断走高。

 2013年上半年重点城市土地市场成交情况 

  2013年上半年，除了天津、武汉和沈阳外，其他城市加快推地进度，土地成交量较去年同期增长。天津、武汉和沈阳的成交量下降主要是当地政府土地推地进度有所放缓。

 在土地成交量增长的同时，土地成交价格也呈现上升的趋势，其中北京市成交价较去年同期增长151%以上，上海和杭州的土地成交价较去年同期增长超过200%。

2013年上半年重点城市住宅土地市场成交情况

 虽然政策调控力度增大，但是重点城市的住宅用地市场仍然呈征整体上升趋势，高总价和高溢价率频频出现，开发商的拿地积极性依然旺盛，土地市场异常活跃。

 重点城市中除武汉、广州和沈阳成交量较上年有所下降，其余重点城市的成交量较去年同期上涨，其中重庆市住宅用地成交量最大为562万平方米，其次为沈阳、武汉、天津和上海。

 土地成交量上升的同时，住宅用地价格也呈现上升趋势，特别是北京、上海、广州等特大城市的成交价上涨幅度较大，溢价率也维持在较高的水平。1-6月份，在一线重点城市中深圳、成都和北京的溢价率分别为76%、46%、39%。土地价格高涨一方面是优质地块推出，拉升土地价格，另一方面，市场预期较好，开发商拿地热情高涨。

 从上半年土地成交情况来看，在没有新政策出台情况下，土地市场活跃的态势将会持续。