一、土地招拍挂市场总体情况
2015年一季度北京市土地市场受到供地节奏的影响，土地出让数量和出让金与去年同期相比均出现下降，但平均楼面地价和竞买强度基本平稳。
根据土地整理储备中心数据显示，2015年一季度，北京土地市场成交28宗地，比去年同期减少22宗；建设用地面积173.61万平方米，同比减少57%；规划建筑面积399.24万平方米，同比减少42%；成交总额484.73亿元人民币，同比减少269亿元，降幅为35.7%；平均楼面地价达12141.17元/平方米，同比增加12%。
二、土地交易区域分布情况分析
2015年一季度北京市土地交易量最多为顺义区7宗,其次为丰台区5宗，通州区、昌平区和平谷区各3宗，朝阳区2宗，海淀区、门头沟区、房山区、大兴区和亦庄开发区各1宗，其他区县无成交案例。
2015年一季度北京市土地交易地块主要分布于远郊区县，以交易土地的建设用地面积来看：顺义区、丰台区及昌平区分别以39.08万平方米、32.83万平方米和30.62万平方米位列前三，通州区25.70万平方米紧随其后；以交易土地的规划建筑面积来看：丰台区最大为101.85万平方米，其次为通州区87.37万平方米，顺义区、昌平区分别为68.37和60.00万平方米。
三、土地交易用途分析
2015年一季度北京市土地成功交易28宗，其中居住用地11宗，商业/办公及工业用地分别为6宗和3宗，其他用地8宗。从土地交易建设用地面积和规划建筑面积分析，居住用地交易建设用地面积和规划建筑面积都最多，分别为108.01万平方米和208.71万平方米，所占比重分别为62%和52%；此次为商业/办公用地，分别为25.40万平方米和72.76万平方米。总体来看北京市土地交易用途还是以住宅为住，其他用地平衡发展。
在北京市一季度成交的11宗居住用地中，其中1月份共成交7宗，2月份减至3宗，3月份仅有1宗以招标形式出让。在竞拍出让过程中，竞买单位表现更加理性，较少出现激烈抢地的热潮。
四、土地成交价格情况分析
2015年一季度北京市土地交易继续呈“量跌价升”态势，土地交易数量及面积受供地节奏的影响同比大幅降低，但土地成交均价依然处于上涨趋势。一季度北京市土地交易成交总额484.73亿元，同比减少269亿元，降幅为35.7%。住宅用地不仅在规划建筑面积上超过了总面积的五成,其土地最终的成交额达到了287.36亿元，占到了北京市一季度土地成交总额的60%；商业/办公用地成交额75.48亿元。
2015年一季度北京市土地成交总额达484.73亿元，平均楼面地价为12141.17元/平方米，比2013年同期增加12%。
从不同区位角度看，朝阳区的楼面地价最高，达到了26895.82元/平方米，其次为丰台区和大兴区，也均超过2万元/平方米，分别为21967.82元/平方米和20843.43元/平方米，海淀区、门头沟区及昌平区的楼面地价都超过了1万元/平方米。
从不同规划用途来看，住宅用地平均楼面地价达到13768.31元/平方米，商业/办公和工业用地平均楼面地价分别为10373.77元/平方米和1365.71元/平方米，综合用地的平均楼面地价为11367.46元/平方米。
五、土地交易溢价情况分析
2015年一季度北京市挂牌交易的24宗土地中共15宗出现溢价，成交溢价率为26%。由于全国房地产形势依旧不明朗，三、四线城市投资风险增高，一线城市避风港的作用凸显，大型房地产企业对北京市的优质地块特别是优质的住宅和商业/办公土地拿地意愿依旧非常强烈，但大型房地产企业购地决策更加理性，较少出现激烈抢地的热潮。
从区域分布来看：大兴区的土地交易成交溢价率最高，达到72%，主要是因为大兴区一季度仅有一宗商业用地成交；其次为朝阳区、通州区和丰台区，其成交溢价率分别为42%、38%和35%，其他区县成交溢价率均低于26%。
从土地交易用途来看：居住用地平均成交溢价率最高，为32%；商业/办公用地的平均成交溢价率仅为5%；其他综合用地成交溢价率为27%。
六、小结
2015年北京市供地计划中居住用地计划供应总量为1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷，商品住宅比去年下降了25%。在供地大幅较少的情况下，北京土地市场供需结构矛盾依旧突出，且在国家新政的利好下，北京市场房地产市场预期出现了明显改善，大型房地产企业拿地意愿明显增加，预计北京二季度土地市场会明显升温，但全年则会继续保持“量跌价增”的态势。
