1、 中粮23.6亿豪取孙河地块，创北京单价新地王
【新闻背景】：
2013年7月23日，北京土地市场产生最新单价地王。地产圈瞩目的朝阳区孙河组团第5宗地HIJ地块刚刚出让，中粮以23.6亿元，配建3.3万平米公租房的代价豪取，楼面价高达4.4万/平米，超过此前北京单价地王万柳地块。
【业内观点】：
胡景晖（伟业我爱我家副总裁）：昨天拍出的孙河高价地对北京楼市影响有限，老百姓对高价地的判断已趋于理性，如今北京新拍地价对周边房价影响大些，但对二环、三环房价并不见得有什么影响，北京太大了。未来是开发商拼产品的年代，如果中粮定位高端产品，那和老百姓买房就没什么关系。以目前土地供应量节奏来看，下半年的土地供应量会继续大放量，开发商要面对的是不确定的政策风险。
高姗（亚豪机构副总）：为开发商热情拿地而担忧，下半年政策变动风险较大。孙河房价破十万元的局面已经可以预见，只能说明对开发商高端产品线上的操控能力提出了更大的挑战。
张大伟（北京中原地产市场总监）：按照公租房回购价6500元/平米，建安管理成本3000元/平米，剔除公租房部分和医院等配套面积，可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万/平米。
谢逸枫（亚太城市房地产业协会会长）：面粉贵过面包的时代未来三十年难结束！
杨少锋（中投联达董事长）：由于孙河区域的这几个低密度项目肯定要做联排独栋的产品，因此其建安成本最少也要在1万元/平方米以上，再算上相当于销售价格15%的综合税收款项以及财务、营销成本，中粮方面的压力还是不小的。
杜建国（华信地产评估顾问机构总裁）：央企再度显示“弹药充足”和对一线城市高端住宅产品的乐观态度，这正应验了冯小刚电影作品里的台词“没有最高、只有更高”。
2、 世界第一高楼将现中国长沙
【新闻背景】：
湖南长沙将花90亿元巨资建造世界第一高楼——“天空之城”。838米，202层！均超过目前世界最高建筑162层、828米的迪拜塔。该项目计划明年1月完成基础施工，4月封顶，地上地下共10个月建成。“天空之城”看上去和迪拜塔很像。
【业内观点】：
罗朝阳（建筑专家）：建世界第一高楼，远大有点大跃进了。远大不应该去抢世界第一高楼的风头，应该在住宅中推广钢结构。因为远大在建筑高楼方面并不是很有经验，它的优势是整体装备。如果在未知领域挑战，会有风险。建世界第一高楼，应该把计划做在前面，否则就会遇到未知困难。楼越高，遇到的问题就越多。如水平方向力、风力等因素都很重要，除此之外，还会遇到很多意想不到的问题。建高楼要经过重重设计和论证，并不是张口就来，那么简单。
鲁贵卿（中建五局董事长）：天空城市改变了过去“摊大饼”的城市发展模式，而成为向上建造的“做馒头”模式，在结构形势、建造方式、商业模式、运营体制等方面都是一次创新，其最大的优势是节约大量土地资源。
谢逸枫（亚太城市房地产业协会会长）：地方政府对建高楼如此热衷的原因，还出于GDP挂帅的思维，建高楼将带来暂时性GDP、地方财政收入以及固定资产投资的大幅增长。这种越建越高的争风心态并不健康，综合资金、市场等方面因素，这种建筑面临着较大的风险。
3、 央行取消金融机构贷款七折利率下限
【新闻背景】：
经国务院批准，中国人民银行决定自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。1.取消金融机构贷款利率七折下限；2.取消票据贴现利率管制；3.对农村信用社贷款利率不再设立上限；4.个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
【业内观点】：
贺力平（北京师范大学国际金融研究所所长）：未来一旦银行使用利率杠杆进行竞争，势必有一些银行面临新的风险，要维护整个市场稳定，公众信心，势必要有存款保险体制推出，它将对利率市场化奠定非常重要的制度基础。
李礼辉（中国银行行长）：利率市场化改革的根本方向在于完善利率市场价格的形成机制，在深化利率市场化改革的方向上，建议取消贷款利率浮动下限，将贷款风险定价自主权交给银行，有利于促进银行提高管理水平，也有利于利率市场化改革的进一步深化。
张旭阳（光大资产管理部总经理）:央行放开对贷款利率限制，是利率市场化的重要一环，然后接下来会慢慢放开存款利率。贷款利率的放开将给银行财富管理带来全方位的影响，资产定价将变得更加透明，商业银行息差被压缩，经营模式转型压力加大，加速传统银行业务向投资银行、财富管理转变。贷款利率的放开也意味着企业融资渠道将多元化，伴随着金融脱媒的发展，大中型企业和政府平台更多是通过发债来融资，企业债券将会有更多、更好的买家，银行财富管理将有更多的可投资标的物。总之，利率市场化进程会进一步促使客户端向财富管理转型，投资端向资产管理转型。
聂燕军（华信地产评估顾问机构副总裁）：贷款利率下降，仅仅对央企和大型企业有意义，对多数中小企业和民营企业来讲，基本上很难企及，现实中融资困难并且多数会上浮。相对来说存款利率上限更应该放开。
4、 北京叫停群租
【新闻背景】：
2013年7月18日，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门近日联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
【业内观点】：
林倩（北京链家地产副总裁）：北京目前600万套住宅基本能达成共识，按照1套住6个人来计算，基本能够满足。居住面积量化管理和严打“群租”行为，亦有利于规范正规的合租行为，推进合租的良性发展。但从理论上看，北京的租赁市场整体处于一个供不应求的局面，把群租的人群挤进市场中，的确会一定程度上加剧供需矛盾。在供不应求的背景下，预计北京租金水平将是一个稳步上升的趋势。解决房租最关键的措施是通过挤出存量房，加大公共租赁住房的方式增加供应。
陈志（北京房地产协会秘书长）：该规定并不必然推升租金价格，租金根据单套整体核算的，很多情况是“二房东”和中介打割断分割出租从而争取租金。
孙玉栋（人民大学公共财政与公共政策研究所副所长）：规定在能够缓解北京的公共安全问题，或者说社会不稳定因素问题的同时，对于一些想要在北京实现个人创业、个人奋斗的低收入群体来说，似乎是带有一种挤出效应的。
5、 杜、孟“鬼城”之辨
【新闻背景】：
独立经济学家杜猛在第四届姑苏论坛又抛“鬼城”论，孟晓苏直接表示不赞成“鬼城”论。两人礼貌地隔空喊话：孟晓苏认为对建设超前的城市不要过早扣帽子打棍子，就像对当年的浦东新区。杜猛则认为“鬼城”就是过度超前开发、超前透支造成社会资源浪费。
【业内观点】：
杜猛（北大房地产发展研究基金中心副主任博士）：楼市泡沫破灭需要时间去检验，但部分城市或城市城区楼市出现空置率居高不下，造成区域性产业危机却是不争的事实。从“鬼岛海南”到沈北新区、郑东新区、贵阳新区、再到超级鬼城古鄂尔多斯、温州。二连浩特、常州、十堰、日照、秦皇岛等都说明中国楼巿在分化...
孟晓苏（幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁）：最初浦东也是鬼城，那时候宁可给人家上海户口，都要鼓动百姓去买房，开发商也没什么暴利。所以商品房适度过剩，既能够有利于购买者选择，又可以抑制房价上涨。让更多的供应量去挤压他的利润空间。
宋坚（江苏苏鼎房地产研究所所长）：对于鬼城的说法不要绝对，城市新区配套不周时入住率不高很正常，空置几年、甚至十年以上入住，可以少花很多钱。南京的奥体附近楼盘、江北桥北楼盘，包括最早百家湖楼盘都是这样，这些当年的鬼城有空置的道理，教授们没有必要对这类鬼城说三道四。
