文/程晞

2016年9月国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

北京市人民政府及北京市住房城乡建设委员会2017年3月发文，明确北京市将加快发展装配式建筑，推进建筑业转型升级。到2020年北京将实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上的目标，使装配式建造方式成为重要建造方式之一。今后北京的保障性住房和政府投资的新建建筑将全面采用装配式建筑；通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上的国有土地使用权的商品房开发项目将全部采用装配式建筑；在其他各区及北京经济技术开发区取得的地上建筑规模10万平方米（含）以上的国有土地使用权的商品房开发项目也全部采用装配式建筑。自此，北京市装配式建筑发展进入快车道。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

最早出现于上个世纪70年代的住宅产业化，需历经装配化、工业化和产业化三个阶段。其中装配式建筑，指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。建筑工业化，指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。建筑产业化，指整个建筑产业链的产业化，把建筑工业化向前端的产品开发、下游的建筑材料、建筑能源甚至建筑产品的销售延伸，是整个建筑行业在产业链条内资源的更优化配置。由于受社会政治、经济及建筑市场的发展影响，住宅产业化的理念虽然提出了几十年，但真正实施的时间并不长，而且目前仍然处于装配化向工业化迈进的阶段，要达到真正的住宅产业化，还有一段很长的路要走，还需要不断的规范设计标准、提高装配水平、提升工业化率、增添科技含量，直至整合和优化建筑行业全产业链。

在北京地区的住宅产业化市场，万科集团走在了行业前列。万科中粮假日风景B3、B4号楼2008年10月开始结构吊板安装，2009年4月结构封顶，2009年11月底竣工验收达到入住条件，比相同建筑规模同等高度的B1/B2号楼节约工期约3个月，效率提升约20%，每平米造价提高400-500元。同年5月北京市住房和城乡建设委员会在丰台区万科中粮假日风景项目举行“北京市住宅产业化试点工程”现场授牌仪式。2010年3月，北京市住建委主任隋振江发布了《关于推进住宅产业化的指导意见》。根据意见，2009年至2011年，为北京市住宅产业化试点期，推广产业化住宅结构体系和应用预制部品，以及住宅一次性装修到位，推进先进部品、技术、工艺等的整合。这3年内住宅产业化试点项目建筑面积分别不得少于10万、50万和100万平方米。试点期的目标任务是从成熟和适用的预制部品入手，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板、空调板等预制部品，并且要求装修一次到位，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

随着住宅产业化的不断推广，政府主导的保障性住房建设也进入了产业化时代。2013年5月，由北京市保障性住房建设投资中心自建的项目--通州马驹桥物流B东公租房项目举行开工奠基仪式，2016年9月完成竣工验收。该项目是保障性住房住宅产业化方式建设试点项目，也是北京市首个“住宅产业化”超六成的工程项目，亦是目前北京建成的最大采用预制构件结构的绿色建筑项目。项目总建筑面积21万平方米，楼体均为地上16层，地下2层，可提供3004套公租房。整个工程的叠合板、楼梯、空调板、阳台板和部分内外墙，约60%的零部件实现产业化预制，室内装修也采用了CSI集成模式。我公司有幸参与了该项目的全过程造价咨询管理工作。在项目启动时，原合同金额为传统模式下的建造成本，产业化模式下的工程造价基本是一片空白，参建各方（包括建设方、施工方、监理方及咨询方）都在尝试一种新型的建造模式及工程造价结算模式。从项目开始到项目竣工，历时3年多时间，我们的工程造价及工程技术人员，辛苦奋战在项目第一线，对新工艺新工序进行深入了解，对产业化构建进行详细计算；对新工艺新工序空白的计价模式，进行现场实测实量，统计计算，补充计价方式；提出合理调整原合同价款的方法供建设方参考；对比分析产业化模式与传统模式的工程造价差异等等，为政府投资建设的装配式建筑工程造价提供了第一手资料。

目前阶段，由于受到①没有成熟的专业队伍，熟练工人少②预制构件厂商少，缺乏充分竞争③套筒、临时支撑、灌浆料等供应不足④缺少专用吊装设备等因素的影响，装配式建筑的工程造价较传统模式建筑的工程造价偏高，且工期并没有明显减少。但随着装配式建筑规模的不断扩大，施工队伍经过实践和培训，预制构件厂商增加，专业吊装设备研发到位后，装配式建筑的施工快捷、绿色环保、质优价廉的优势将日益凸显。而且在应对若干年后的建筑工人老龄化，从业人员数量减少的等社会大环境的改变，提前做了充分的准备。

2016-2017年，我公司相继中标多个国有企业投资的棚户区改造项目、商品房项目，无一例外的均采用了全部或者部分装配式建筑的建设模式，并凭借马驹桥项目的实践经验为建设方提供了可靠的成本预测分析数据。

今年，我公司预搭乘装配式建筑快速发展的列车，力争造价行业咨询标杆企业，为更多的客户提供装配式建筑的优质可靠的工程造价咨询服务，为广大人民群众尽快住上放心的保障性住房贡献我们的一份力量。

作者介绍：程晞

工程师，注册造价师。2007年加入中博信，现任中博信工程造价咨询（北京）有限公司北京总部质量部负责人。