装配式工程成本分析及控制

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装配式工程成本分析及控制

文/刘伟尹莎

目前，我国正在全面推进装配式建筑发展，装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑，发展装配式建筑是建造方式的重大变革。

一、装配式工程成本概述

装配式建筑工程是指采用预制的部品部件在工地进行装配而成的建筑。包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑、现代木结构建筑和其它符合装配式特征的建筑。装配式建筑有六大特征：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。

2017年6月1日在北京市开始执行的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》中这样定义装配式建筑工程：“结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑”。

装配式建筑工程的计价，同其他建安工程类似，可以采用清单计价和定额计价两种方式。2017年3月1日住建部发布的《装配式建筑工程消耗量定额》开始实施。2017年6月1日北京市发布的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》开始实施。这些定额给出了装配式建筑工程中部品安装工作的人工、材料、机械的消耗量，计价过程中要与人材机要素的市场价格结合，形成部品的安装价格。使用定额计价的优点是依据明确，并且具备一定的权威性。但定额只是给出了部品的安装要素消耗量，并且装配式部品方案多样且不断出现新材料新工艺，给定额的使用带来了一定的局限性，需要建设单位多多调研部品、和部品供应商取得一手价格信息，然后再进行控制价编制或认价工作。

装配式结构工程费用的构成，可分为构件供应费及安装费、构件间现浇砼相关费用、措施费、取费。这些成本构成中，构件供应费及安装费占比最大。

构件供应费：包含材料费（钢筋、砼、保温、套筒等）、构件制作人工费、机械费、

水电费、构件模具费、工厂摊销费、短期仓储费、构件运输费、构件

厂管理费、利润、税金等。

构件安装费：包含现场施工的人工费、钢支撑、定位钢板、安装机械、套筒灌浆、

清缝打胶小型机械费、场地内的二次搬运费等。

构件间现浇砼相关费用：包含构件间现浇砼及钢筋等

措施费：包含安全文明施工费、垂直运输、铝模板、脚手架等

取费：包含管理费、利润、规费及税金

装配式结构工程费用构成 单位（元/m²）

费用项目	构件供应费	构件安装费	构件间现浇砼费	措施费	取费	合计
单方造价	1013.85	340.21	71.32	184.36	202.32	1812.07
占比	56%	19%	4%	10%	11%	100%

说明：此表以地上建筑面积为基数分析单方造价。

QQ截图20180909220747.png

以下就各个成本组成部分进行分析。

二、装配式结构工程预制构件供应费

构件供应费是装配式结构工程费用构成中最主要的部分，约占比一半。装配式结构预制构件供应成本目前有两种计价依据，方式一：通过招标，依据图纸或清单各供应商竞争性报价，比较价格优势进行供应单价确定；方式二：参考北京市造价信息，不用详细计量图纸，可根据市场供需情况在造价信息基础上进行谈判确定供应单价。

1、市场招标确定预制构件供应单价

北京市目前有四家有规模的预制构件供应商，包括北京榆构有限公司、北京市燕通建筑构件有限公司、远大住宅工业集团有限公司、北京住总工业化住宅科技有限公司，基本情况见下表：

构件厂全称	地址	注册资金（万元）	公司类型	资质等级	构件生产能力（万立方米）	北京市产业住宅部品认证目录	国家住宅产业化基地
北京榆构有限公司	北京丰台区	15000	有限责任公司（法人独资）	预制构件专业贰级	30	1、内外墙板 2、叠合楼板 3、楼梯 4、阳台板 5、空调板 6、隔板	否
北京市燕通建筑构件有限公司	北京昌平南口镇	5000	其他有限责任公司	预制构件专业承包叁级	10	1、内外墙板 2、叠合楼板 3、楼梯 4、阳台板 5、空调板	否
远大住宅工业集团有限公司	天津北辰区	10000	有限公司	预制构件专业贰级	45	1、叠合楼板 2、叠合梁 3、夹心保温剪力墙板 4、内墙板 5、楼梯 6、隔墙板 7、空调板	是
北京住总工业化住宅科技有限公司	北京顺义李桥镇	5454	其他有限责任公司	预制构件专业承包叁级	5	1、内外墙板 2、叠合楼板 3、楼梯 4、阳台板 5、空调板	是

通过对各预制构件供应商投标清单明细的分析，影响供应单价的关键因素包括：材料价格、加工费用、养护费用、模具成本、运输费用等。其中：

材料价格及加工费受市场材料价格及人工单价影响较大；

模具成本与模具的选择和周转次数直接相关，是重点控制因素；

运输费用除受运输距离影响外，还与周边生产厂家的数量，及构件的外形复杂程度相关。

2、北京市造价信息预制构件供应单价

预制构件供应单价的确认另一计价依据是采用信息价。由于近2年来北京市大力推广应用预制构件，构件需求增加，而且构件的采购期及施工期相对集中，构件价格呈现上升趋势，鉴于这些因素供应商优先选用信息价与甲方进行谈判。另外由于原材料及运输、环保费用上涨，2016年至今预制构件的信息价呈现上升趋势。具体见下表：

构件信息价格表（不含税） 单位：元/m³

产业化构件名称	2017年11月	2017年10月	2017年9月	2017年8月	2017年7月	2017年6月	2017年5月	2017年4月	2017年3月	2017年2月	2017年1月	2016年12月	2016年11月	2016年10月
预制复合保温外墙板	4000	3966	3991	3974	3932	3920	3910	3910	3490	3340	3340	3340	3340	3280
预制复合承重内墙板	3427	3385	3402	3385	3350	3340	3320	3330	2900	2760	2760	2760	2760	2700
预制复合墙板-PCF板	5932	5889	5906	5889	5872	5860	5850	5860	5420	5330	5330	5330	5330	5300
预制复合保温外墙板（L型）	4060	4034	4051	4034	4000	3990	3970	3990	3560	3420	3420	3420	3420	3360
预制复合保温外墙板（含飘窗）	4214	4188	4205	4188	4145	4130	4110	4130	3690	3520	3520	3520	3520	3460
预制叠合板	3103	3051	3077	3060	3009	2990	2970	2990	2610	2420	2420	2420	2420	2370
预制楼梯	2949	2897	2915	2897	2863	2850	2840	2850	2450	2320	2320	2320	2320	2260
预制楼梯休息平台	3120	3077	3094	3077	3043	3030	3010	3030	2630	2480	2480	2480	2480	2430
预制阳台	3786	3744	3769	3744	3692	3670	3650	3670	3290	3080	3080	3080	3080	3020
预制空调板	3667	3624	3658	3632	3573	3560	3530	3550	3170	2960	2960	2960	2960	2890
预制复合女儿墙含保温	3940	3889	3906	3889	3872	3860	3850	3850	3410	3320	3320	3320	3320	3280
预制隔墙	2932	2880	2897	2880	2846	2830	2820	2830	2440	2300	2300	2300	2300	2260
预制装饰板	3496	3453	3479	3453	3410	3390	3380	3390	3010	2830	2830	2830	2830	2770

三、装配式结构工程预制构件安装费

构件安装费在装配式结构工程费用构成中占比19%，是除了构件供应费用外的第二大占比费用。

① 安装费用中除管理费及利润影响外，钢支撑单价影响最大；合理设计支撑方案，优化施工工期对成本控制至关重要；

② 定位钢板成本主要受施工方案，施工工期、成品标准化、供应资源等因素影响；

③ 埋件成本主要受标准化、含量、供应资源的影响；

④ 接缝成本主要受胶的产地、打胶工人技术影响；

四、装配式结构工程预制构件间现浇砼费、措施费及取费

构件间现浇砼费包括构件之间现浇砼及铝模板；措施项目包括：安全文明施工费、综合脚手架、垂直运输及超高施工增加费；取费包括规费及税金。

① 与现浇结构相比预制构件安装措施费用整体会减少；

② 由于安全文明施工费以直接费为基数计算，受预制构件材料费影响较大

③ 预制构件安装费用吊装单价受塔吊的规格、数量、安装工期影响；

五、装配式工程与传统工程的对比分析

选取案例简介：

装配式住宅楼：地上18层为装配式结构，地下3层为现浇结构。总建筑面积：11347.48m2，其中地上9825.94m2，地下1521.54m2；地上钢筋指标56.84kg/m2，砼指标0.394m3/m2；地下钢筋指标135.86kg/m2，砼指标1.23m3/m2。工程造价依据2012定额及装配式消耗量定额，采用2017年10月份的信息价。

传统现浇住宅楼：地上15层，地下2层均为现浇结构。总建筑面积：18661.58m2，其中地上15997.35m2，地下2664.23m2。地上钢筋指标45.98kg/m2，砼指标0.4m3/m2；地下钢筋指标125.2kg/m2，砼指标1.044m3/m2。工程造价依据2012定额，采用2017年10月份的信息价。

装配式工程与传统工程的指标对比单位：元/m²
序号	分部工程	装配式住宅楼		传统现浇住宅楼		差异	备注
序号	分部工程	造价（元）	单方（元/m2）	造价（元）	单方（元/m2）	单方（元/m2）
一	地下工程	4270340.77	376.33	6919166.3	370.77	5.55	不含土护降、门窗费用
二	地上工程	21919112.51	1931.63	21005619.54	1125.61	806.02
1	砌筑工程	82286.06	7.25	135300.56	7.25	0.00
2	现浇钢筋混凝土	2299592.52	202.65	8320228.6	445.85	-243.20	砼、钢筋、套筒
3	PC构件及安装	13455077.55	1185.73		0.00	1185.73
4	通风道、烟道	112936.32	9.95	142165.25	7.62	2.33
5	屋面工程	46967.88	4.14	263193.93	14.10	-9.96
6	防水、防潮	300755.23	26.50	760335.62	40.74	-14.24
7	保温工程	210341.2	18.54	2770613.91	148.47	-129.93
8	水电费	218532.63	19.26	439127.26	23.53	-4.27
9	措施费用	2691769.07	237.21	5347205.59	286.54	-49.32
9.1	单价措施	1809930.54	159.50	4493153.95	240.77	-81.27	含模板
9.2	总价措施	881838.53	77.71	854051.64	45.77	31.95
10	规费、税金	2500854.05	220.39	2827448.82	151.51	68.88
三	合计	26189453.28	2307.95	27924785.84	1496.38	811.57
备注：本表中的单方指标是造价除以整栋楼的建筑面积。

装配式工程与传统工程成本对比表单位：元/建筑面积
序号	项目	项目主要特征	合计	分部分项工程费								措施费					税费
				人工	材料					机械	管理费利润	安全文明施工费	垂直运输(含泵送)	模板	脚手架	超高增加	规费	税金
				人工	预制构件	支撑	钢筋	砼	其他材料	机械	管理费利润	安全文明施工费	垂直运输(含泵送)	模板	脚手架	超高增加	规费	税金
一	地上地下
1	装配式住宅楼	建筑面积：11341.84m2;	2307.95	113.68	877.91	43.89	163.70	137.37	214.12	15.06	155.82	92.61	60.49	104.85	23.79	36.50	39.44	228.72
2	传统现浇住宅楼	建筑面积：18661.58m2;	1496.38	119.87	0.00	0.00	227.14	226.45	224.51	8.59	140.10	61.00	36.53	201.01	25.08	28.01	49.80	148.29
3	指标差异		811.57	-6.19	877.91	43.89	-63.44	-89.07	-10.39	6.48	15.72	31.61	23.96	-96.16	-1.29	8.48	-10.36	80.43
二	地下指标
1	装配式住宅楼	地下：3层，面积1736.01m2;	2806.59	202.98	0.00	0.00	536.39	629.99	261.01	16.44	199.27	111.11	95.74	331.73	23.10	42.59	78.09	278.13
2	传统现浇住宅楼	地下：2层，面积2664.23m2;	2597.06	198.26	0.00	0.00	491.75	474.50	362.46	19.34	268.57	106.69	38.46	293.09	17.72	0.00	68.85	257.37
3	指标差异		209.53	4.72	0.00	0.00	44.64	155.50	-101.45	-2.90	-69.31	4.42	57.28	38.64	5.38	42.59	9.24	20.76
三	地上指标
1	装配式住宅楼	地上：18层，面积9605.83m2;	2230.74	99.85	1013.85	50.68	105.99	61.09	206.86	14.85	149.10	89.75	55.03	69.72	23.89	35.56	33.45	221.06
2	传统现浇住宅楼	地上：15层，面积15997.35m2;	1313.07	106.82	0.00	0.00	183.07	185.14	201.54	6.80	118.71	53.39	36.21	185.68	26.30	32.68	46.62	130.12
3	指标差异		917.67	-6.96	1013.85	50.68	-77.08	-124.05	5.32	8.05	30.39	36.36	18.82	-115.96	-2.41	2.88	-13.17	90.94
说明：装配式住宅楼：地上18层为装配式结构，地下3层为现浇结构。传统现浇住宅楼：地上15层，地下2层均为现浇结构。

六、装配式结构的成本控制

装配式建筑和传统现浇建筑的直接工程费构成内容差异较大，主要集中在预制构件制作、运输和安装环节。影响装配式建筑成本的关键因素在于：若要使得装配式建筑建设成本接近传统现浇建筑，就必须降低预制构件的制作、运输和安装成本。

建筑业发展至今，建筑材料成本可节约的空间已十分有限，装配式建筑若要取得价格优势需在重视项目规模效益；通过设计的优化提高预制率和构件重复率；改变构件装运形式，提高运输效率；提高的技术力量和管理水平，提高施工团队的技术水平，从而提高安装速度，节约安装成本。

预制率是影响装配式结构工程成本增量的决定性因素。

装配式结构预制率变化的成本预估
指标	构件	外墙	内墙	女儿墙	板	楼梯	其他构件	现浇部分	合计
含量 m3/m2	砼含量	0.110	0.069	0.001	0.043	0.007	0.010	0.154	0.394
含量 m3/m2	占比	27.92%	17.51%	0.25%	10.91%	1.78%	2.54%	39.09%	100%
构件单价元/m3	PC单价	7252	3944	14672	4050	3377	6406	2232
	现浇单价	1970	1569	1938	2049	1877	1594	2123
	差异	5282	2375	12734	2001	1499	4812	109
单方造价元/m2	PC率=60%	797.76	272.11	14.67	174.17	23.64	64.06	343.69	1690.09
	传统现浇结构	216.69	108.23	1.94	88.11	13.14	15.94	326.95	771.00
	费用增加（元/m2）	581.07	163.87	12.73	86.06	10.50	48.12	16.74	919.10
说明：	1、建筑面积为建筑地上面积进行分析； 2、现浇结构单价包括现浇混凝土、钢筋、套筒、模板、外墙保温费用； 3、预制构件单价包括预制构件材料费、支撑、埋件、定位钢板、套筒注浆、打胶等费用；

另外的一些优化成本措施包括：

（1）提高装配式工人的安装效率，切实做到精细化施工，大幅缩短工期；

（2）提高部品部件的产品质量及集成度，缩减常规建筑模式的工序及做法；

（3）降低建筑的装修荷载，优化钢筋设计；

（4）施工过程中严把质量关，减少返工、维修。

作者介绍：刘伟

造价工程师、中级经济师、二级建造师。

毕业于辽宁工程技术大学工程管理专业，从事造价咨询工作八年，工作认真负责，成绩突出，专业技术及服务深受委托方认可，2016年度曾并被万科地产从众多服务机构中评为“优秀个人”，并获得嘉奖。

2016年7月加入华信集团旗下中博信工程项目管理（北京）有限公司，目前担任高级经理。

作者介绍：尹莎

就职于北京城建房地产开发有限公司,从事造价专业工作12年，先后工作在施工单位及建设单位，在经营工作中积累了大量工作经验，参与建设的项目类型有住宅及综合性商业大厦等工程，施工面积累计约200万平米，总造价约为90亿元，具有项目开发全过程成本控制管理经验，是本次住宅产业化项目的成本负责人。