摘要：随着北京市各区、县征收项目的开展，现笔者将征收实操阶段总结的各项具体工作进行梳理，并形成一整套流程与读者探讨。
一、前期工作准备环节
前期工作的准备对于整个项目至关重要，如果前期准备没有做扎实，那么就直接影响到项目下一步的工作。
二、确定评估机构环节
由房屋征收办公室在相关网站发布“房屋征收项目公开选择房地产评估机构的报名通知”，符合报名要求的机构进行现场宣传（一般3日）。具体程序如下：
三、具体评估工作环节
如何做到评估工作客观、科学、合理是考核项目能否顺利实施的关键。
四、确定征收补偿方案环节
补偿方案的确定程序体现了目前征收工作的公开、透明，充分显现了被征收人应享有的权益，为征收当事人双方达成协议奠定了坚实的基础。
五、权属确认环节
1、协调产权单位进驻现场
2、开始售房
六、预签约及签约工作环节
工作组人员根据最终征收补偿方案与被征收人（承租人）签订协议，如预签期内未达到预签约比例，项目终止。相反，项目预签约达到项目制定预签约比例，预签协议自动生效。
七、后期工作环节
1、对不予配合征收工作的被征收人，报请区县人民政府作出补偿决定。
2、在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由作出补偿决定的区县人民政府依法申请人民法院强制执行。
八、建档结案环节
1、建立一户一档
2、准备齐全的资料进行征收结案
