文/综合管理部

1、 政府加大棚户区改造力度

【新闻背景】：

2015年6月17日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议决定，三年内改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户，同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。会上，李克强总理强调：棚户区问题不解决，何谈社会公平？几天后，国务院即发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，提出了加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，加快配套基础设施建设，扩大有效投资，推动经济社会和谐发展的明确要求。

【业内观点】：

王宁（住房城乡建设部副部长）：总体来看，棚户区改造还处在爬坡攻坚阶段。特别是当前待改造的棚户区多为基础差、改造难度大的地块，在创新融资机制、完善配套基础设施等方面还存在不少困难和问题。同时，农村困难群众对改善居住条件、住上安全住房的诉求比较强烈。加快城镇棚户区和城乡危旧房改造及配套基础设施建设，事关千百万个住房困难家庭生活改善，是惠民生、稳增长相互促进的重大举措，必须在已有成效基础上迈出更大步伐。

倪鹏飞（中国社会科学院城市与竞争力中心主任）：中国棚户区的存在是我国经济社会发展不平衡、城市内部“二元结构”的一大表现，也是当前我国加快推进城镇化、实现全面建成小康社会进程中面临的突出问题。

刘洪玉（清华大学房地产研究所所长）：鼓励社会资本参与棚户区改造，意味着我国在住房保障领域正从过去较多由政府直接供给，向未来更多社会力量广泛参与的方向转变。

柳成杰（优品金融研究所研究员）：从计划目标来看，三年内要改造1800万套，这个规模是空前的，难点主要集中在资金来源和棚改安置两个方面。棚改在基层执行的时候存在政策不落实、资金违法违规使用等问题，如何加强完善监管同样是难点之一。首先要加强政策宣传与公开，严格相关认定程序和公示制度，使民众做到心中有数。其次，要减少补助资金发放的中间环节，减少监管漏洞。再者，要继续完善实施危房改造“一户一档”的档案信息化管理。

2、 北京出台公积金贷款新政

【新闻背景】：

2015年年3月30日，央行等部委曾下发房贷新政，其中要求公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再购买普通自住房，公积金贷款最低首付款比例降至30%。5月30日，备受关注的北京公积金贷款新政终于出台，北京住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。

【业内观点】：

张大伟（中原地产首席分析师）：这次北京公积金政策将会对市场产生非常大的影响。北京公积金政策全面改变为“认房不认贷”，对过去结清的贷款不计算，这对于北京市场来说，大部分改善型需求都有使用公积金的可能性。此外，这次北京公积金政策“放宽”，其心理影响将大于实际影响。公积金最高120万的贷款额度影响了需求人群数量，间接提高购房者入市积极性，对于刚需基本没有直接影响。预计后续将还有松绑真实改善需求的政策，预计2015年北京乃至全国房地产市场的政策将继续宽松。

吴昊（伟嘉安捷分析师）：原先很多不能使用公积金的购房人，获得了入市的“绿灯”。从整体贷款成交量中，市管公积金的成交量要高于国管公积金。一方面是因为大多数购房人缴纳的都是市管公积金，另一方面对很多换房群体来说，如果曾经使用过国管公积金贷款，除非是政策性住房，必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，造成了市管公积金成交量的上涨更为明显。

宋辉（我爱我家分析师）：此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工，楼市回暖后，改善型需求持续入市。对于符合新政的改善人群来说，由于贷款总额上限较低，未来很可能增加市场组合贷的需求。不过，受组合贷申请办理流程复杂、时间长等因素影响，预计新政对楼市成交量的增量刺激作用将相对有限。

3、 央行降准降息释放积极信号

【新闻背景】：

中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。这是今年继2月4日、4月19日以来的第三次降准。

同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是继今年3月1日和5月11日以来的第三次降息。

【业内观点】：

　　刘煜辉（社科院教授）：央行此番双降至少证伪了两个东西：第一，货币宽松已经转向被证伪了；二是股票对经济和转型改革无足轻重被证伪。他还表示，预计证监会等相关部门也会有所表示。当前股票市场状况，先别谈牛还在不在，先谈谈现时危险。一跌，杠杆全暴露出来，不逆转全死。而且这是个负向反馈，越跌杠杆冒出来越多。只能挺住后，想周全的方法慢慢清理，否则不可收拾。

张大伟（北京中原地产首席分析师）：目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企最困难的时期已经过去。从2014年四季度开始，已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，公布的房价指数显示房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

丁祖昱（易居中国执行总裁）：从“双降”的效应来看力度也不大。从5月以来，由于资金面相对宽松，连续的降息降准预期落空，大家判断央行会从之前货币宽松的态度有所收紧，降息0.25个百分点暨定向降准，只能说可能是对大家的这种判断进行修正，但远远达不到去年年末和今年年初宽货币的状况。在这种情况下，对房地产市场的利好可能也只是相对有限，该好的地方继续表现出色，比如北京、上海、深圳；该回稳的地方继续回稳，比如部分二线城市：南京、杭州、武汉、成都等；该压力大的，仍然压力巨大，当然至少比去年这个时候要好得多，比如东北、西部、华中那些老大难的二三线城市。7月是房市的淡季，大家还是少看政策，多关注眼前的市场，抓去化才是第一要务。

严跃进（易居智库研究总监）：降息政策符合市场发展规律，但应该注意几个潜在市场风险。第一，警惕资产泡沫风险。无论是房地产还是股票市场，都要注重对资金流动的把控，这是促使资金真正用到刀刃上的关键，否则也是对降息政策的误用。第二，要真正降低资金成本，而非停留在政策层面上，所以后续在房贷等方面，还是要注重政策落实的抽查，尤其是要鼓励刚需购房者的信贷成本继续降低，即在降息的基础上继续打折。第三，要利用此类降息政策释放市场平稳健康发展的政策导向信号，而不是鼓励各类投资投机因素的大规模涌入房地产市场。

4、 北京土地市场刮起“南风”

【新闻背景】：

今年上半年，北京土地市场共成交经营性用地32宗，土地面积约290公顷，建筑规模约497万平方米，成交额约634亿元。近期，大兴区连续挂出8宗土地出让信息，其中有5宗是住宅用地，2宗商业金融用地，1宗其他类多功能用地。大批新地的供应让因供应不足而脱离楼市视线的大兴再次成为了楼市焦点。

【业内观点】：

胡景晖（伟业我爱我家集团副总裁）：京南区域目前事实上已经成为北京市刚需和改善人群置业的主要热点区域。近年来，随着京津冀协同发展战略的不断升温，大兴国际机场的落地等利好的影响，区域未来的发展前景值得看好。

陈志（北京市房地产协会秘书长）：东南部地区的产业、工业、物流布局，包括地铁的轻轨延长线，都会提升这一区域的价值，产业集群的落地，也会推动这部分产业人群的住房需求。

郭毅（亚豪机构市场总监）：大兴楼盘整体供应不多，今年的销售情况很稳定，去化率也比整体市场要好，这是房企敢拿地的原因。