2016年土地供应大减，远郊区地块竞争激烈，2016年北京市土地交易平均溢价率为31.22%，顺义区、房山区和大兴区位居前三，平均溢价率分别为109.6%、 90.32%和54.73%，昌平区、门头沟区、延庆区溢价率均为50%，海淀区、亦庄开发区溢价较低，其他区基本无溢价。
5、小结及预测
（1）土地供需矛盾依旧突出
通过对近5年的北京市土地市场分析可知，2016年北京市土地的供应明显收紧，近日公布的《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》提出，到2020年，北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内，要严格控制新增建设用地，预计未来北京市土地供应依旧会持续较低水平，土地供需矛盾依旧突出。
（2）平均地价增长幅度趋缓
2016年整体土地供应量和交易额大幅下降，但市场需求并未减少，平均地价有增无减，未来地价依旧会增长，受到政策的影响，增长幅度将趋于平缓。
（3）土地交易远郊化趋势加强
《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》明确提出逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应，重点保障新城特别是北京城市副中心用地供应，未来土地供应也将主要集中在远郊区，土地溢价率快速增长，地块的竞争愈加激烈。
（4）棚户区“一次性招标”项目供应增多
2016年加快落实棚户区改造政策， 共完成3宗棚户区“一次性招标”政策出让地块，建设用地面积46.27万平方米，规划建筑面积159.67万平方米，预计2017年棚户区改造项目将会进一步增多。
作者介绍：徐燕
理学硕士、EMBA。注册房地产估价师、土地估价师、全国房地产经纪人、英国皇家特许测量师（MRICS）。
1997年进入北京市房屋土地管理局价格评估所，从事房地产估价行业管理和估价实务工作。2000年，作为五名创始人之一，进入市评估所脱钩改制公司，2005—2007年担任公司董事总经理。2011年，获得北京房地产估价师和土地估价师协会 “优秀估价师”称号。
2012年8月进入北京华信房地产评估有限公司，担任公司监事副总裁。
作者介绍：张佳琦
理学硕士，现任北京华信房地产评估有限公司研究发展部项目助理。
