国家统计局18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除了厦门、郑州和合肥，其他67个城市房价已经低于1年前。平均同比跌幅高达2.62%。

 

　　【厦门连涨也近止步】

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市仅有3个。

　　涨幅最高的是厦门为3.8%，最低的是另一个副省级城市杭州，则下降了9.1%。

　　从环比上看，与上月相比，10月份70个大中城市中，除郑州新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅环比下降，跌幅为0.83%。

　　其中，今年以来房价持续上涨“楼市奇葩”厦门，在9月份停止了连续28个月的上涨脚步后，10月份首次出现了环比下跌，跌幅达到0.5%，不过同比上看，厦门的涨幅仍是全国最高，房价仍处于高位。

　　研究人员分析，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，9-10月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量依然很多，但总体看，下跌的幅度已经收窄。

 

　　【库存积压迫使再回暖或到2015】

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

　　刘建伟分析，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

　　以广州为例，以往都是“金九银十”，但今年10月的二手住宅成交量比9月多出三成。在成交回暖的同时，市区二手房房价也随之坚挺。某中介公司人员表示，10月份以后市中心二手业主心态转强，进一步让价的意愿减弱，部分业主甚至提价。

　　据分析，在930政策刺激后，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格已经明显出现企稳迹象。但从全国范围看，分化将更加明显，也就是说未来即使一、二线城市企稳，三四线的调整时间依然会很长。

　　在10月多重救市政策的出现后，房价跌幅逐渐收窄，但因为库存积压，以及后续信贷额度依然难以放大，整体上看，4季度依然会是量增价稳的市场形态，房价要回暖，起码要到2015年一季度。

当前房价依然位于“过冷”区间，但预计在11月份将离开这个区间，转入“偏冷”区间。总体上看，目前看跌情绪在进一步淡化。部分城市在10月份的成交行情创今年新高，库存去化也比较明显，都会在一定程度上会削弱降价促销的力度。

预计年底前大幅涨价的可能性并不存在。目前正是房企追赶年度业绩的时候，所以适当的降价促销活动依然是常态。在目前房价走势下，购房者的入市节奏有望继续加快。